Als Immobilienverwaltung sind wir für Sie als Eigentümer einer vermieteten Immobilie mit mehreren Wohnungen oder Gewerbeeinheiten zu Ihrer vollständigen Entlastung da. Als Ihr Partner informieren wir Sie umfassend und qualifiziert, sodass Sie die bestmögliche Entscheidungsgrundlage haben, um die Entwicklung Ihrer Immobilienwerte selbst gestalten zu können.

lm Rahmen unserer umfassenden und professionellen Betreuung Ihrer Immobilie sind wir ganzheitlich für Sie tätig: angefangen mit der kaufmännischen Abwicklung der Mietverwaltung über die technische Verwaltung mit Ihren regelmäßigen Kontrollen und Begehungen des Miethauses bis hin zur sorgfältigen Abwicklung von Mieterwechseln. 

Je nachdem, wie viel Sie noch selbst in die Hand nehmen möchten, übernehmen wir den Rest für Sie. Vom reinen Verwaltungs- und Buchhaltungsservice bis hin zum „All Inclusive Service“ bieten wir verschiedene Möglichkeiten an.

Nico Lilie Immobilienverwaltung zeigt dem Kunden etwas auf dem Bauplan

Kapitalanlage-Immobilien & Mietverwaltung

Leistungen

(können als Komplettpaket oder auch nur Teile davon gebucht werden)

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Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen

 

Bearbeitung von Schlüsselbestellungen

 

Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen

 

Akquise mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten

 

Aufsetzen des Mietvertrages

 

Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs.

 

Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen

 

Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis

 

Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters

 

Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen

 

Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung

Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen

 

Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen

 

Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge

 

Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss- Rechnung für Eigentümer

 

Abführung von Überschüssen an den Eigentümer

 

Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte, Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen, Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter

 

Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen, Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten, Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen

 

Prüfung des Versicherungsschutzes und Abstimmung mit Eigentümern  über den gewünschten Versicherungsschutz, die vertragliche Umsetzung und die Abwicklung von Schäden

 

Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung

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Der monatliche Preis, der für diese Leistung zu bezahlen ist, richtet sich nach dem Umfang der gebuchten Einzelpositionen.

Fordern Sie hierfür jetzt ein unverbindliches Angebot an!

Ihre Vorteile

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Digitalisierung

Unsere Immobilienverwaltung arbeitet mit der professionellen Software Immoware24 auf Basis moderner IT-Strukturen. Wir sind damit effizient und effektiv und haben daher mehr Zeit für Sie. Sie haben sicher, simpel und ortsunabhängig Zugang zu Ihren Immobilienunterlagen.

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Kompetenzbündelung

Sie profitieren von unseren Fähigkeiten als zeitgemäße Immobilienverwaltung in der einzigartigen Kombination mit unserer langjährigen Krediterfahrung in Banken, bei der Beantragung von Fördermitteln, im komplexen Projektmanagement, im Einsatz erneuerbarer Energien und in der Sanierung im Bestandswohnungsbau.

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Wertschätzung

Weil wir Wert schätzen, stehen wir für Sie und Ihre Wertanlagen ein. Wir sehen Sie als Partner, den wir frei von Vorgaben Dritter beraten. Wir vertreten Ihre Interessen, indem wir Sie unabhängig und transparent beraten.